Novi Zakon o najmu stanova: Stroža pravila za najmodavce i najmoprimce

Foto: Magnific

Predloženi novi Zakon o najmu stanova donosi niz promjena za vlasnike stanova i najmoprimce. Kako piše Hina, među najvažnijim novostima koje je predstavio potpredsjednik Vlade i ministar Branko Bačić je obveza solemnizacije ugovora o najmu kod javnog bilježnika, čime bi se trebali ubrzati postupci u slučaju sporova, neplaćanja ili iseljenja.

Prema prijedlogu, pri useljenju bi se sastavljao zapisnik o stanju stana, uz fotografije prostorija i podatke o brojilima, a najmoprimac bi plaćao polog u visini jedne mjesečne najamnine, osim ako ugovorom nije drugačije određeno.

Najmodavac bi morao osigurati stan pogodan za korištenje i održavati ga funkcionalnim, dok bi najmoprimac bio odgovoran za redovito plaćanje najamnine i režija te pažljivo korištenje nekretnine.

Jedna od važnijih promjena odnosi se i na cijene najma. Prema prijedlogu, najamnina bi se mogla povećati najviše jednom godišnje, uz prethodnu obavijest najmoprimcu, a povećanje bi bilo ograničeno prema rastu cijena stambenih objekata koji objavljuje Državni zavod za statistiku.

Prijedlog uređuje i mogućnosti otkaza ugovora. Najmoprimac bi ugovor mogao otkazati uz 60 dana otkaznog roka, dok bi najmodavac u slučaju kršenja obveza prvo morao poslati pisanu opomenu i ostaviti rok za ispravak problema.

Novim pravilima uređuje se i područje priuštivog najma, s ciljem aktiviranja praznih stanova i omogućavanja građanima dugoročnog najma po prihvatljivijim uvjetima.